デメリットその1：変動金利の引き下げ幅

出典：イオン銀行の公式サイト

上の画像は、イオン銀行住宅ローンの申込みページを切り取ったものですが、変動金利は0.38％（0.43％）と書かれています。パッと見では、表示されている金利で住宅ローンを組むことができるように思いますが、落とし穴があります。画像の赤線が引いてある①、②をご確認ください。

まず①ですが、「店頭表示利率より最大年1.99％（1.94％）差引きます」と書かれています（店頭表示金利については、「基準金利と適用金利の違い」をご覧ください）。 続いて②の部分は、「金利差引幅は、審査結果により決定します」と書かれています。

これは、どういうことなのかというと、「金利の差し引き幅は審査結果により決定するので、すべての人が表示されている変動金利で住宅ローンを組めるわけではない」、ということです。

仮に、金利の差し引き幅が－1.00％だとすると、借入する際の変動金利は以下のとおりになります。これなら固定金利のほうがましですね…。

金利の差し引き幅についてイオン銀行に電話で確認した所、「極端に高い金利なることはない」と言っていましたが、審査結果によっては通常よりも高い金利で住宅ローンを組むことになってしまいます。しかも、金利が何％になるかは本審査にとおるまでわかりません。

一般的な住宅ローンの審査から融資までの流れ

通常、申込みから本審査の結果がでるまでは、約1ヶ月ほどの時間がかかります。 審査の結果が出るまでさんざん待ったあげく、「えっ、こんなに高い金利なの…？」ということになりかねません。本審査にとおっても、正式に契約しなければキャンセルできますが、これまでかかった時間がすべてムダになってしまいます。

勤務形態や現在の収入、健康面に不安がある人の場合、金利の差し引き幅が少なくなり、高い変動金利で住宅ローンを組んでしまう可能性があるので、安易に申込まずに十分に検討するようにしてください（住宅ローンの審査についてくわしく知りたいという人は、「住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは？」をご覧ください）。

デメリットその2：定額型の融資事務手数料を選ぶと、金利が0.2％高くなる

出典：イオン銀行の公式サイト

イオン銀行住宅ローンの融資事務手数料は、定額型の「110,000円」と、定率型の「借入額×2.20％」の2種類がありますが、 定額型を選ぶと、融資事務手数料が安い分、金利が0.2％高くなります。変動金利で0.38％の住宅ローンが組めたとしても、定額型を選んでしまうと、0.58％になってしまうので注意が必要です。

ただし、借入額によっては返済額にほとんど差がでないこともあるので、申込みを検討する場合は、返済額をシミュレーションをしたうえで、どちらのパターンを選ぶか決めるようにしてください。→イオン銀行の公式サイトでシミュレーションする

デメリットその3：金利引き下げの条件、手続きが多い

イオン銀行の住宅ローンは、以下の手続きをしないと金利が引き下げられません。 手続きは住宅ローンの契約が決まってからおこなうため、申込み前の書類準備とかさなることはありませんが、少し面倒ですね。

イオン銀行住宅ローンのデメリットまとめ

イオン銀行住宅ローンの変動金利は、審査結果によって、他の金融機関より割高な金利になってしまうので、審査に対して不安がある人には、おすすめできません。 同じ変動金利を選ぶなら、審査結果により金利が変動しないソニー銀行がおすすめです。

「金利が低い」、「手数料が安い」、「サポート体制が手厚い」と、3拍子そろった住宅ローンです 。ぜひ一度詳細を確認してみてください。

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☆イオン銀行の変動金利は、審査結果によって割高になってしまうので要注意です！