最低金利のフラット35、ARUHI（アルヒ）スーパーフラットとは？

カテゴリー：ARUHI

最終更新日：2018年7月2日

ARUHI（アルヒ）スーパーフラットとは、一定条件を満たすと通常のフラット35よりさらに金利が低くなる、お得なフラット35のことです。住宅の建設費、購入費に利用できる「ARUHIスーパーフラット8」、「ARUHIスーパーフラット9」と、借り換えに利用できる「ARUHIスーパーフラット借換」の3種類があります。

このページでは、「ARUHIスーパーフラットの特徴」と、「通常のフラット35との返済額のちがい」を、わかりやすくご紹介します。

ARUHIスーパーフラット8、スーパーフラット9の特徴

住宅の建設費（土地取得費を含む）または、住宅購入費の1～2割を用意すると、通常のフラット35よりさらに低金利で利用できるのが、「ARUHIスーパーフラット8」、「ARUHIスーパーフラット9」の特徴です。詳細を以下の表にまとめました。

＜スーパーフラット8、スーパーフラット9のおもな利用条件＞
	ARUHI スーパーフラット8	ARUHI スーパーフラット9
必要な頭金	住宅購入価格の 2割	住宅購入価格の 1割
金利	0.960％	1.010％
返済負担率	年収400万円未満 30％以内年収400万円以上 35％以内	20％以内
借入期間	15～35年
年齢	20歳以上70歳未満で、 80歳の誕生日までに完済できること
融資事務手数料	借入額×2.16％
保証料	無料
団体信用生命保険	任意加入 ※加入する場合は、金利年0.28％上乗せ

※ARUHIのウェブサイトで公開されている、2018年7月現在の情報をもとに掲載しています。くわしい利用条件や最新の情報は、公式サイトでご確認ください。

例えば、住宅の購入価格が3,000万円の場合、「ARHUIスーパーフラット8」は2割の600万円、「ARHUIスーパーフラット9」は1割の300万円を、頭金として用意できれば利用することができます。「頭金が必要」という条件以外は、ARUHIの提供している通常のフラット35とほぼ同じとなっています。

ARUHIが提供する通常のフラット35の金利は、15～20年が1.090％、21～35年が1.140％なので、ARUHIスーパーフラットとは、0.1％以上の金利差があります（2018年7月時点）。「0.1％程度の金利差なんて、たいしたことないのでは？」と、思われるかもしれませんが、返済期間が長期の場合は、返済額が数十万円ちがってくることもあるので、0.1％の金利差でもかなり重要です（参考→金利差による支払総額の違い）。

ARUHIスーパーフラット借換の特徴

「ARUHIスーパーフラット借換」は、通常のフラット35より低金利で利用できる借り換え専用の住宅ローンです。先ほどご紹介したスーパーフラット8、スーパーフラット9は頭金が１～2割必要でしたが、スーパーフラット借換は、特別な利用条件はありません。

＜スーパーフラット借換のおもな利用条件＞
	ARUHI スーパーフラット借換
金利	1.010％
返済負担率	年収400万円未満 30％以内年収400万円以上 35％以内
借入期間	15～35年
年齢	20歳以上70歳未満で、 80歳の誕生日までに完済できること
融資事務手数料	借入額×1.08％ ※ARUHIダイレクト（Web事前審査／Web本申込）を利用した場合の手数料です。店舗で申込みをする場合、融資事務手数料は借入額×2.16％になります。
保証料	無料
団体信用生命保険	任意加入 ※加入する場合は、金利年0.28％上乗せ

※ARUHIのウェブサイトで公開されている、2018年4月現在の情報をもとに掲載しています。くわしい利用条件や最新の情報は、公式サイトでご確認ください。

低金利なことはもちろんですが、インターネット経由で申込むと融資事務手数料が半額（借入額×2.16％→借入額×1.08％）になるのでさらにお得です！例えば、残高2,000万円の住宅ローンを借り換えする場合だと、手数料を約22万円も減らすことができます。

店舗で申込む場合
2,000万円×2.16％ = 432,000円

インターネット経由で申込む場合
2,000万円×1.08％ = 216,800円

申込みは必ずインターネット経由でおこないましょう。

通常のフラット35と返済額を比較しました

以下の条件で、ARUHIの提供する通常のフラット35と、ARUHIスーパーフラット8の返済額を比較してみました。以下の条件だと、どの程度返済額がちがうのでしょうか。

＜借入期間35年、借入額3,000万円で返済額を比較＞
	ARUHI スーパーフラット8	ARUHI フラット35
借入期間	35年	35年
借入額	3,000万円	3,000万円
金利	0.960％	1.140％
総返済額	約3,533万円	約3,636万円

※ARUHIのウェブサイトに掲載されている、2018年7月現在の金利をもとに試算しています。結果はあくまで参考目安であり、実際の融資条件、総返済額等をお約束するものではありません。最新の情報は必ず公式サイトでご確認ください。

借入期間35年、借入額3,000万円の条件で比較すると、ARUHIスーパーフラット8のほうが約106万円もお得という結果でした。また、以下の画像のような金利引下げ制度とも併用できるので、うまく活用すればさらにお得な条件で利用することができます。

出典：ARUHI公式サイトより転載

利用条件を満たせるなら、ARUHIスーパーフラットはかなりおすすめです！具体的な返済額は、ARUHIの公式サイトでシミュレーションできるので、気になる人は確認してみてください。→ARUHIの公式サイトでシミュレーションする

☆条件に当てはまる人は、ARUHIスーパーフラットの利用をおすすめします！