借り換えで得をする目安は？

まずは、現在借入している住宅ローンの「金利」、「残高」、「返済期間」を確認してください。借り換えでお得になる条件は、現在返済中の住宅ローンとの「金利差1％以上」、「残高1,000万円以上」、「残り返済期間10年以上」がひとつの目安になります。

言うまでもありませんが、これよりも金利差が大きかったり、住宅ローン残高が多かったり、残り返済年数が長ければさらに大きな効果が期待できます。 また、上の条件に当てはまらない場合でも、金融機関が提供しているプランによっては、借り換えすることでお得になる場合もあります。

借り換えの注意点

返済額を減らすことができる借り換えですが、注意点があります。それは、借り換えの際に50～100万円ほどの諸費用がかかってしまうことです。 借り換えは、現在借入中の住宅ローンを完済して再度住宅ローンを契約することなので、融資事務手数料や保証料などの諸費用を、新たに支払わなければなりません（諸費用込みで借り換えできる金融機関もあります）。

※諸費用の支払い方法や費用は、金融機関によってことなります。

条件によっては、「諸費用が高くついて損をしてしまった…」ということになりかねません。借り換えを検討する際は、金融機関が提供するシミュレーションなどを利用したうえで、慎重に判断するようにしてください。

例えば、金利1％以上の差で、返済額はこんなに変わります！

以下の条件で、金利2.5％から、金利1.5％の住宅ローンに借り換えると、どの程度お得になるのか計算してみました。

※諸費用の合計は、当社が調査した情報を元に、一般的な支払い額を算出しています。また、結果はあくまで参考値であり、実際の融資を約束するものではありませんのでご注意ください。

金利2.5％から1.5％のローンに借り換えをした場合、諸費用60万円を含めても、約167万円もお得になりました！60万円の諸費用は高いですが、167万円も返済額を減らすことができるなら、安い費用と言えるのではないでしょうか。

借り換えなら住信SBIネット銀行がおすすめ

当サイトが借り換えでおすすめしたいのが、住信SBIネット銀行です。 住信SBIネット銀行の住宅ローンは変動金利・固定金利ともに金利が業界最低水準で、多くの人に選ばれています（2020年6月時点で、住宅ローン取扱額は6兆円を突破！）。

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