福岡銀行の住宅ローンを徹底分析(金利・手数料・審査など)!

カテゴリー:地方銀行

最終更新日:2018年5月23日

福岡銀行は、福岡県福岡市中央区に本店を置く地方銀行です。通称「福銀(ふくぎん)」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、福岡銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。

住宅ローン金利

福岡銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は2・3・5・10・20・25・35年の中から選ぶことができます。

<福岡銀行のおもな住宅ローン金利(2018年5月現在)>
変動金利 固定金利
10年 20年 35年
0.975% 1.250% 1.800% 2.650%

※福岡銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、必ず福岡銀行の公式サイトでご確認ください。

上の表で紹介している金利で住宅ローンを組むには、福岡銀行が指定するいくつかの条件を満たさなければなりません。まずは条件は満たせるか確認しましょう(金利引き下げの詳細はこちら)。

また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、ここから金利が下がる可能性もあります(参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは?)。気になる人は、店舗で直接相談してみてください。

手数料

住宅ローン関連のおもな手数料は以下のとおです。一部繰上返済は、インターネットバンキングを利用すると無料になります。 店舗で繰上返済の手続きすると、選択中の金利に応じて5,400~43,200円の手数料がかかるので、インターネット経由で手続きしたほうがお得です。

<住宅ローン関連の手数料>
融資取扱手数料 54,000円
保証料 210,330円(借入額1,000万円、借入期間35年の場合)
※借入条件などにより変動します(詳細はこちら)。
繰上返済手数料 一部繰上返済0円(インターネットバンキングを利用する場合)
※店舗で繰上返済の手続きをする場合は、選択中の金利に応じて、5,400~43,200円の手数料がかかります(詳細はこちら)。
金利種類変更手数料 0円(インターネットバンキングを利用する場合)
※店舗で金利変更の手続きをする場合は、5,400円の手数料がかかります(詳細はこちら)。
団体信用生命保険料 0円(福岡銀行が負担)

※福岡銀行の公式サイトで提供されている情報を掲載しています。最新の情報と詳細は、必ず福岡銀行の公式サイトでご確認ください。

審査基準

福岡銀行のおもな審査(申込み)基準は以下のとおりです。年収250万円以上、勤続年数1年以上の人であれば申込むことができます。また、福岡銀行の住宅ローンは、利用できる地域に制限がありますので、事前に確認しておきましょう。

<審査(申込み)基準>
借入期間 35年以内
借入金額 1億円以内
返済口座 福岡銀行の口座のみ
年齢 20歳以上71歳未満で、82歳の誕生日までに完済できること
年収 250万円以上
雇用形態 特に決まりなし(パート、アルバイト以外)
※自営業の人は、最近2期決算書にて損失がなく安定した利益があること
勤続年数 1年以上
※自営業の人は、営業開始後2年以上経過していること
健康状態 福岡銀行が指定する団体信用生命保険に加入できること(保険料は福岡銀行が負担)
国籍 日本国籍、または永住権があること
使いみち 新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションの購入、リフォーム、住宅建築のための土地購入、それにともなう諸費用、諸経費
対応地域 一部地域(福岡銀行各支店の営業エリア)
その他 購入する物件に、ふくぎん保証株式会社第一順位の抵当権を設定すること

※福岡銀行の公式サイトで提供されている情報を掲載しています。最新の情報と詳細は、必ず福岡銀行の公式サイトでご確認ください。

審査期間(インターネット経由の場合)

申込みから契約までは、おおよそ1ヶ月ほどかかります。余裕を持って申込みを進めるようにしてください。

仮申込
↓ (審査期間:3~7日
仮申込の結果通知

正式申込
↓ (審査期間:7~14日
正式申込の結果通知

契約の手続き
↓ (手続き:7日~
融資実行

住宅ローンの正式申込、契約をするには店舗へ来店する必要がありますが、仮申込まではインターネット経由でおこなうことができます。来店不要で24時間いつでも申込みできるので、忙しい人でも安心です。もちろん、店舗で直接申込みすることもできるので、お好きなほうをお選びください。

団体信用生命保険・特約

ガン保障金利上乗せ0%
出典:福岡銀行公式サイトより転載

福岡銀行では、通常の団信と2種類の特約が用意されています(福岡銀行が提供する団信の詳細はこちら)。それぞれの必要なコストは以下のとおりです。通常、「ガン保障特約」は、金利に年0.2%上乗せしないと利用することができませんが、なんと今なら無料です(2019年3月29日申込み分まで)!

ただし、無料で利用できるのは満20歳以上満51歳未満、返済完了時の年齢が82歳未満の人までとなっています。

<団信・特約の種類と必要なコスト>
通常の団信 無料
ガン保障 無料
三大疾病+
五つの重度慢性疾患保障
金利年0.3%上乗せ

通常の団信に上乗せで特約をつけると、借入条件によっては数十~数百万円のコストがかかります。特約をつける場合は、保障内容と保険料を確認し、本当に必要なのかよく考えたうえで判断するようにしてください(参考→団体信用生命保険(団信)とは?)。

その他特徴

その他の特徴としてご紹介したいのが、住宅の購入に関する疑問を、福岡銀行専属の建築士に相談できるサービスです。


出典:福岡銀行公式サイトより転載

住宅ローンに関する相談ができる金融機関は多くありますが、「住宅の購入」、「リフォーム」、「インテリア」、「間取り」などについて、建築士に相談できる金融機関はなかなかありません! 初めての住宅購入は不安なことが多いと思います。専門家のサポートを受けられるのは助かりますね。もちろん、相談は無料です。

まとめ

  • 地方銀行の中では低金利
  • 一部繰上返済が無料(インターネットバンキングを利用する場合)
  • 年収250万円以上、勤続年数1年以上あれば、契約社員、派遣社員でも申込みができる
  • 申込みから借入までは、1ヶ月ほどかかる
  • 通常の団信と2種類の特約がある
  • 専属の建築士が、住宅の購入に関する疑問をサポートしてくれる

福岡銀行の住宅ローンは、地方銀行の中では低金利で、建築士に相談できるというメリットはありますが、低金利のネット銀行にくらべると返済額は増えてしまいます。少しでも返済額を減らしたいなら、ネット銀行の住宅ローンもおすすめですよ。→ネット銀行の住宅ローン金利・手数料比較はこちら

☆建築士に相談できるのが特徴的です!

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