福岡中央銀行の住宅ローンを徹底分析（金利・手数料・審査など）

カテゴリー：地方銀行

最終更新日：2020年4月2日

福岡中央銀行は、福岡県福岡市中央区に本店を置く第二地方銀行です。通称「福中銀（ふくちゅうぎん）」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、福岡中央銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。

この記事のもくじ

住宅ローン金利

福岡中央銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は3・5・10年の中から選ぶことができます。

＜福岡中央銀行のおもな住宅ローン金利（2020年4月現在）＞
変動金利	固定金利
変動金利	3年	5年	10年
0.975％	0.850％	0.850％	1.050％

※福岡中央銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、必ず福岡中央銀行の公式サイトでご確認ください。

なお、上の表で紹介している金利で住宅ローンを組むには、福岡中央銀行が指定するいくつかの条件を満たさなければなりません。借入を検討している人は、条件が満たせるか確認しましょう（金利引き下げの詳細はこちら）。

また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、人によってはさらに金利が引き下げになる可能性もあります（参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは？）。

今月のおすすめ住宅ローン
（2020年4月現在）

auじぶん銀行の住宅ローン: 変動金利：0.410％
、10年固定金利：0.550％
、20年固定金利：0.921％
変動金利・固定金利ともに低金利で、保障が手厚い住宅ローン。最短10日で契約まで完了するという、審査の早さも特徴的です。

住宅ローン関連のおもな手数料は以下のとおりです。繰上返済手数料は、一部・全額ともに有料です。

＜住宅ローン関連の手数料＞
融資事務手数料	55,000円
保証料	166,670～425,800円（借入額1,000万円、借入期間35年、一括払いの場合） ※審査結果や支払い方法によって変動します（詳細はこちら）。
繰上返済手数料	一部繰上返済：5,500～33,000円全額繰上返済：5,500～44,000円 ※借入条件や返済方法によって変動します（詳細はこちら）。
金利タイプ変更数料	5,500円

※福岡中央銀行の「福中銀住宅ローン」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、福岡中央銀行の公式サイトでご確認ください。

福岡中央銀行のおもな審査基準（申込み基準）は以下のとおりです。雇用形態に決まりはないので、その他の条件を満たせば契約社員、派遣社員の人でも申込むことができます。また、福岡中央銀行の住宅ローンは利用できる地域に制限があります。申込む前に確認しておきましょう。

＜審査基準（申込み基準）＞
借入期間	35年以内
借入金額	6,000万円以内
返済口座	福岡中央銀行の口座のみ
年齢	20歳以上65歳未満で、80歳の誕生日までに完済できること
年収	前年度年収150万円以上
雇用形態	特に決まりなし
勤続年数	2年以上（自営業、会社役員の場合は3年以上）
健康状態	福岡中央銀行が指定する団体信用生命保険に加入できること（保険料は福岡中央銀行が負担）
国籍	日本国籍、または永住権があること
使いみち	新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションの購入、リフォーム、土地の購入、それにともなう諸費用・諸経費、借り換え、住み替え資金
対応地域	一部地域（福岡中央銀行各支店の営業エリア）
その他	購入する物件に、福岡中央銀行指定の保証会社が第一順位の抵当権を設定すること

申込みから契約までの流れは以下のとおりです。必要書類の準備や記入、手続きなどもふくめると、融資実行までは1ヶ月ほど時間がかかるでしょう。余裕を持って申込みを進めるようにしてください。

仮審査の申込み
↓（審査期間：5～7日）
仮審査の結果通知
↓
正式審査の申込み
↓ （審査期間：1～2日）
正式審査の結果通知
↓
契約の手続き
↓
融資実行

※福岡中央銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。

福岡中央銀行はインターネット経由の申込みができないので、住宅ローンの申込み、契約をするには店舗へ来店する必要があります。一部の店舗は休日も営業しているので、平日は忙しくて来店できないという人は、休日営業店舗を利用しましょう（店舗の一覧はこちら）。

福岡中央銀行では、通常の団信と1種類の特約が用意されています（福岡中央銀行が提供する団信の詳細はこちら）。必要なコストは以下のとおりです。

＜団信・特約の種類と必要なコスト＞
通常の団信	無料（金利上乗せなし）
三大疾病保障特約	金利年0.3％上乗せ

※福岡中央銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。

通常の団信に上乗せで特約をつけると、借入条件によっては数十～数百万円のコストがかかります。特約をつける場合は、保障内容と保険料を確認し、本当に必要なのかよく考えたうえで判断するようにしてください（参考→団体信用生命保険（団信）とは？）。

福岡中央銀行では、福岡県内にある各店舗で住宅ローンの相談をすることができます。営業時間は店舗によりことなるので、事前にご確認ください。また、予約をしておけば待ち時間なく相談することがでるので、来店予約をしておくと安心です（店舗の一覧はこちら）。

その他の特徴として紹介したいのが、「福中銀・FPコンサルティング」です。福中銀・FPコンサルティングとは、プロのFP（ファイナンシャルプンナー）が現在の家計収支や将来のライフプランを無料で診断してくれるサービスです。

住宅ローン借入後の家計見直しはもちろん、プロのFPがさまざまな視点でお金に関するアドバイスをしてくれます（福中銀・FPコンサルティングの詳細はこちら）。

プロのFPに無料で相談できるのはうれしいですが、肝心の金利・手数料は割高です。借入を検討する際は、ネット銀行や大手都市銀行が提供する住宅ローンとも比較して、総合的に判断するようにしてください。

☆他の金融機関も含めて借入を検討しましょう！