沖縄海邦銀行の住宅ローンを徹底分析(金利・手数料・審査など)!

カテゴリー:地方銀行

最終更新日:2018年11月1日

沖縄海邦銀行は、沖縄県那覇市久茂地に本店を置く第二地方銀行です。通称「海銀(かいぎん)」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、沖縄海邦銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。

住宅ローン金利

沖縄海邦銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は3・5・10年の中から選ぶことができます。金利は全体的にかなり高めの設定です。

<沖縄海邦銀行のおもな住宅ローン金利(2018年11月現在)>
変動金利 固定金利
3年 5年 10年
1.000% 1.550% 1.800% 2.600%

※沖縄海邦銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、必ず沖縄海邦銀行の公式サイトでご確認ください。

また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、人によってはさらに金利が引き下げになる可能性もあります(参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは?)。

今月のおすすめ住宅ローン!
(2018年11月現在)

じぶん銀行
注目 じぶん銀行の住宅ローン
変動金利:0.457
10年固定金利:0.680
変動金利、10年固定金利が特に低く、保障も手厚い住宅ローン。最短10日で契約まで完了するという、審査の早さも特徴的です。

くわしくはこちら : じぶん銀行の住宅ローン金利・手数料・特徴を徹底分析!

手数料

住宅ローン関連のおもな手数料は以下のとおりです。一部繰上返済は、期間短縮型の場合は無料、全額繰上返済は、変動金利を選択中で融資実行から7年を越えた場合に限り、無料となっています。

<住宅ローン関連の手数料>
融資事務手数料 32,400円
保証料 166,670~425,800円(借入額1,000万円、借入期間35年、一括払いの場合)
※借入条件によって変動します(詳細はこちら[PDF])。
繰上返済手数料 一部繰上返済:0~21,600円
全額繰上返済:0~32,400円
※借入条件や返済方法によって変動します(詳細はこちら[PDF])。
金利再選択手数料 0~5,400円

※沖縄海邦銀行が提供する「金利選択型住宅ローン」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、沖縄海邦銀行の公式サイトでご確認ください。

審査基準

沖縄海邦銀行のおもな審査基準(申込み基準)は以下のとおりです。申込みできるのは、原則として正社員のみ(自営業、会社役員も申込みできます)となっています。また、沖縄海邦銀行の住宅ローンは利用できる地域に制限があります。申込む前に確認しておきましょう。

<審査基準(申込み基準)>
借入期間 40年以内
借入金額 1億円以内
返済口座 沖縄海邦銀行の口座のみ
年齢 20歳以上70歳未満で、82歳の誕生日までに完済できること
年収 前年度年収100万円以上
雇用形態 正社員のみ(自営業、会社役員も申込みできます)
勤続年数 1年以上(自営業、会社役員の場合は3年以上)
健康状態 沖縄海邦銀行が指定する団体信用生命保険に加入できること(保険料は沖縄海邦銀行が負担)
国籍 日本国籍、または永住権があること
使いみち 新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションの購入、リフォーム、借り換え
対応地域 一部地域(沖縄海邦銀行各支店の営業エリア)
その他 購入する物件に、九州総合信用株式会社が第一順位の抵当権を設定すること

※沖縄海邦銀行が提供する「金利選択型住宅ローン」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、沖縄海邦銀行の公式サイトでご確認ください。

審査期間

申込みから契約までの流れは以下のとおりです。必要書類の準備や記入、手続きなどもふくめると、融資実行までは1ヶ月半ほど時間がかかります。余裕を持って申込みを進めるようにしてください。

仮審査の申込み
↓ (審査期間:2~3
仮審査の結果通知

本審査の申込み
↓ (審査期間:14~21
本審査の結果通知

契約の手続き

融資実行

※沖縄海邦銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。

住宅ローンの本審査、契約をするには店舗へ来店する必要がありますが、仮審査まではインターネット経由でおこなうことができます(インターネット経由の申込みはこちら)。来店不要で24時間いつでも申込みできるので、忙しい人でも安心です。もちろん、店舗で直接申込みすることもできるので、お好きなほうをお選びください(店舗の一覧はこちら)。

団体信用生命保険・特約

沖縄海邦銀行の団信
出典:沖縄海邦銀行公式サイトより転載

沖縄海邦銀行では、通常の団信と3種類の特約が用意されています(沖縄海邦銀行が提供する団信の詳細はこちら)。必要なコストは以下のとおりです。

<団信・特約の種類と必要なコスト>
通常の団信 無料(金利上乗せなし)
三大疾病特約付団信 金利年0.25%上乗せ
八大疾病特約付団信 金利年0.3%上乗せ
8大疾病補償付
債務返済支援保険
金利年0.15%上乗せ

通常の団信に上乗せで特約をつけると、借入条件によっては数十~数百万円のコストがかかります。特約をつける場合は、保障内容と保険料を確認し、本当に必要なのかよく考えたうえで判断するようにしてください(参考→団体信用生命保険(団信)とは?)。

サポート体制

沖縄海邦銀行は、住宅ローンの相談ができる「ローンプラザ」があります。

沖縄海邦銀行のローンプラザ
出典:沖縄海邦銀行公式サイトより転載

ローンプラザでは、住宅ローンにくわしい専門スタッフに無料で相談をすることができます。予約をしておけば待ち時間なく相談することがでるので、来店予約をしておくと安心です(ローンプラザの詳細はこちら)。

その他特徴

その他の特徴として紹介したいのが、お得なポイントサービス「ポイントゲッター」です。

沖縄海邦銀行のお得なポイントサービス
出典:沖縄海邦銀行公式サイトより転載

ポイントゲッターとは、ポイントを貯めると、「ATMの時間外手数料無料」や「定期預金の金利引き上げ」などのお得な特典が利用できるサービスです。住宅ローンを契約すると40点がもらえます。その他、給与振込の指定や、定期預金などでもポイントをもらうことができます(ポイントゲッターの詳細はこちら)。

まとめ

  • 金利は、変動金利と固定3・5・10年の中から選ぶことができる(金利は全体的にかなり高めの設定)
  • 繰上返済は条件を満たせば無料になる
  • 申込みできるのは、原則として正社員のみ(自営業、会社役員も申込みできます)
  • 申込みから借入までは1ヶ月半ほどかかる
  • 通常の団信と3種類の特約がある
  • 住宅ローンの相談ができる「ローンプラザ」がある
  • お得な特典が利用できる「ポイントゲッター(ポイントサービス)」がある

金利が高く、特に目立ったサービスもないため、個人的にはおすすめできません。借入を検討する際は、ネット銀行や大手都市銀行が提供する住宅ローンとも比較して、総合的に判断するようにしてください。

☆他の金融機関も含めて借入を検討しましょう!

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