島根銀行の住宅ローンを徹底分析（金利・手数料・審査など）
カテゴリー：地方銀行
最終更新日：2020年9月4日
島根銀行は、 島根県松江市に本店を置く地方銀行です。通称「島銀（しまぎん）」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、島根銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。
住宅ローン金利
島根銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は3・5・10年の中から選ぶことができます。変動金利は適用金利が公開されていないので、下に表示されている金利は基準金利です（参考→住宅ローンの基準金利と適用金利の違い）。適用金利が知りたい人は、店舗で直接ご確認ください。
| 変動金利 | 固定金利 | ||
|---|---|---|---|
| 3年 | 5年 | 10年 | |
| 2.475％ | 0.650％ | 0.750％ | 0.850％ |
※島根銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、必ず島根銀行の公式サイトでご確認ください。
なお、上の表で紹介している金利で住宅ローンを組むには、島根銀行が指定するいくつかの条件を満たさなければなりません。借入を検討している人は、条件が満たせるか確認しましょう（金利引き下げの詳細はこちら）。
また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、人によってはさらに金利が引き下げになる可能性もあります（参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは？）。
今月のおすすめ住宅ローン
（2020年9月現在）
auじぶん銀行の住宅ローン- 変動金利（全期間引下げプラン）：0.410％
10年固定金利（当初期間引下げプラン）：0.550％
20年固定金利（当初期間引下げプラン）：0.951％ - 変動金利・固定金利ともに低金利で、保障が手厚い住宅ローン。最短10日で契約まで完了するという、審査の早さも特徴的です。
くわしくはこちら ： auじぶん銀行の住宅ローン金利・手数料・特徴を徹底分析！
手数料
住宅ローン関連のおもな手数料は以下のとおりです。一部繰上返済は有料です。また、インターネットバンキング経由の繰上返済ができないので、店舗へ来店して繰上返済の手続きをする必要があります。
| 融資事務手数料 | 55,000円 |
|---|---|
| 保証料 | 146,582円（借入額1,000万円、借入期間20年、一括払いの場合） ※借入条件によって変動します（詳細はこちら）。 |
| 繰上返済手数料 | 一部繰上返済：5,500～22,000円 全額繰上返済：33,000円 ※借入条件や返済方法によって変動します（詳細はこちら）。 |
| 条件変更手数料 | 5,500円 |
※島根銀行のスーパー住宅ローン「マイ・セレクト」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、島根銀行の公式サイトでご確認ください。
審査基準
島根銀行のおもな審査基準（申込み基準）は以下のとおりです。雇用形態に決まりはないので、その他の条件を満たせば契約社員、派遣社員の人でも申込むことができます。また、島根銀行の住宅ローンは利用できる地域に制限があります。申込む前に確認しておきましょう。
| 借入期間 | 35年以内 |
|---|---|
| 借入金額 | 1億円以内 |
| 返済口座 | 島根銀行の口座のみ |
| 年齢 | 20歳以上70歳未満で、82歳の誕生日までに完済できること |
| 年収 | 前年度年収200万以上 |
| 雇用形態 | 特に決まりなし |
| 勤続年数 | 2年以上 |
| 健康状態 | 島根銀行が指定する団体信用生命保険に加入できること（保険料は島根銀行が負担） |
| 国籍 | 日本国籍、または永住権があること |
| 使いみち | 新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションの購入、リフォーム、土地の購入、それにともなう諸費用・諸経費、セカンドハウスの購入 |
| 対応地域 | 一部地域（島根銀行各支店の営業エリア） |
| その他 | 購入する物件に、中国総合信用株式会社が第一順位の抵当権を設定すること |
※島根銀行のスーパー住宅ローン「マイ・セレクト」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、島根銀行の公式サイトでご確認ください。
審査期間
申込みから契約までの流れは以下のとおりです。必要書類の準備や記入、手続きなどもふくめると、融資実行までは1ヶ月ほど時間がかかるでしょう。余裕を持って申込みを進めるようにしてください。
事前審査の申込み
↓（審査期間：7～14日）
事前審査の結果通知
↓
正式審査の申込み
↓ （審査期間：7～14日）
正式審査の結果通知
↓
契約の手続き
↓
融資実行
※島根銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。
島根銀行はインターネット経由の申込みができないので、住宅ローンの申込み、契約をするには店舗へ来店する必要があります。一部の店舗は休日も営業しているので、平日は忙しくて来店できないという人は、休日営業店舗を利用しましょう（店舗の一覧はこちら）。
団体信用生命保険・特約
島根銀行では、通常の団信と2種類の特約が用意されています。必要なコストは以下のとおりです。
| 通常の団信 | 無料（金利上乗せなし） |
|---|---|
| がん特約 | 無料（金利上乗せなし） |
| 八大疾病特約 | 金利年0.1％上乗せ |
※島根銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。
通常の団信に上乗せで特約をつけると、借入条件によっては数十～数百万円のコストがかかります。特約をつける場合は、保障内容と保険料を確認し、本当に必要なのかよく考えたうえで判断するようにしてください（参考→団体信用生命保険（団信）とは？）。
サポート体制
島根銀行では、島根県・鳥取県にある各支店で、住宅ローンの相談をすることができます。営業時間は店舗によりことなるので、事前にご確認ください。また、予約をしておけば待ち時間なく相談することがでるので、来店予約をしておくと安心です（店舗の一覧はこちら）。
その他特徴
その他の特徴として紹介したいのが、「2段階固定金利型」の住宅ローンです。島根銀行が提供する2段階固定金利型住宅ローンは、「当初10年間」と「11年目～返済完了まで」の2段階を、固定金利で借入することができます。金利が低く、「がん特約保障付団信」を無料（金利上乗せなし）でつけることができるので、かなりおすすめです。
「借入当初の金利はなるべく低くおさえたい」、「全期間固定金利で安定した返済計画を立てたい」という人は、ぜひ借入をご検討ください（2段階固定金利型住宅ローンの最新金利はこちら）。
まとめ
- 金利は、変動金利と固定3・5・10年の中から選ぶことができる
- 一部繰上返済が有料
- 条件を満たせば契約社員、派遣社員でも申込みできる
- 申込みから借入までは1ヶ月ほどかかる
- 通常の団信と2種類の特約がある
- 店舗で住宅ローンの相談ができる
- 2段階固定金利型の住宅ローンがお得
低金利かつ、がん特約が無料なので、借入条件を満たせる人にはおすすめです！ただ、ネット銀行や大手都市銀行が提供する住宅ローンの中にも、島根銀行に負けないお得なプランがあります。他の金融機関の住宅ローンとも比較して、総合的に判断しましょう。
☆他の金融機関も含めて借入を検討しましょう！
