但馬銀行の住宅ローンを徹底分析(金利・手数料・審査など)!

カテゴリー:地方銀行

最終更新日:2018年12月3日

但馬銀行は、兵庫県豊岡市に本店を置く地方銀行です。通称「但銀(たんぎん)」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、但馬銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。

住宅ローン金利

但馬銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は3・5・10・15・20年の中から選ぶことができます。金利は全体的に高めです。

<但馬銀行のおもな住宅ローン金利(2018年12月現在)>
変動金利 固定金利
10年 15年 20年
0.875% 1.300% 1.450% 1.650%

※但馬銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、必ず但馬銀行の公式サイトでご確認ください。

なお、上の表で紹介している金利で住宅ローンを組むには、但馬銀行が指定するいくつかの条件を満たさなければなりません。借入を検討している人は、条件が満たせるか確認しましょう(金利引き下げの詳細はこちら)。

また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、ここから金利が下がる可能性もあります(参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは?)。気になる人は、店舗で直接相談してみてください。

今月のおすすめ住宅ローン!
(2018年12月現在)

じぶん銀行
注目 じぶん銀行の住宅ローン
変動金利:0.457
10年固定金利:0.640
変動金利、10年固定金利が特に低く、保障も手厚い住宅ローン。最短10日で契約まで完了するという、審査の早さも特徴的です。

くわしくはこちら : じぶん銀行の住宅ローン金利・手数料・特徴を徹底分析!

手数料

住宅ローン関連のおもな手数料は以下のとおりです。インターネットバンキングを利用すれば、一部繰上返済の手数料が無料です(ただし、変動金利で返済中の人限定)。また、保証料は審査結果によって大きく変わるので、ご注意ください。

<住宅ローン関連の手数料>
融資事務手数料 54,000円~432,000円
※支払い方法によって変動します(詳細はこちら)。
保証料 99,760~427,560円(借入額1,000万円、借入期間35年、一括払いの場合)
※審査結果や支払い方法によって変動します(詳細はこちら)。
繰上返済手数料 一部繰上返済:0~54,000円
全額繰上返済:10,800~32,400円
※借入条件や支払い方法によって変動します(詳細はこちら)。
固定金利選択手数料 10,800円
団体信用生命保険料 0円(但馬銀行が負担)

※但馬銀行が提供する「たんぎん住宅ローン」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、但馬銀行の公式サイトでご確認ください。

審査基準

但馬銀行のおもな審査基準(申込み基準)は以下のとおりです。雇用形態に決まりがないので、契約社員、派遣社員、自営業の人でも申込むことができます。ただし、審査にとおるかどうかは別ですのでご注意ください。また、但馬銀行の住宅ローンは利用できる地域に制限があります。申込む前に確認しておきましょう。

<審査基準(申込み基準)>
借入期間 35年以内
借入金額 1億円以内
返済口座 但馬銀行の口座のみ
年齢 20歳以上71歳未満で、81歳の誕生日までに完済できること
年収 前年度年収100万円以上
雇用形態 特に決まりなし
勤続年数 1年以上(自営業、会社役員の場合は2年以上)
健康状態 但馬銀行が指定する団体信用生命保険に加入できること(保険料は但馬銀行が負担)
国籍 日本国籍、または永住権があること
使いみち 新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションの購入、リフォーム、住宅建築のための土地購入、借り換え
対応地域 一部地域(但馬銀行各支店の営業エリア)
その他 購入する物件に、但馬銀行が第一順位の抵当権を設定すること

※但馬銀行が提供する「たんぎん住宅ローン」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、但馬銀行の公式サイトでご確認ください。

審査期間

申込みから契約までの流れは以下のとおりです。必要書類の準備や記入、手続きなどもふくめると、融資実行までは1ヶ月ほど時間がかかります。余裕を持って申込みを進めるようにしてください。

事前審査の申込み
↓ (審査期間2~3
事前審査の結果通知

正式審査の申込み
↓ (審査期間:2~3
正式審査の結果通知

契約の手続き

融資実行

※但馬銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。

但馬銀行はインターネット経由の申込みができないので、住宅ローンの申込み、契約をするには店舗へ来店する必要があります。一部の店舗は休日も営業しているので、平日は忙しくて来店できないという人は、休日営業店舗を利用しましょう(店舗の一覧はこちら)。

団体信用生命保険・特約

但馬銀行では、通常の団信と5種類の特約が用意されています(但馬銀行が提供する団信の詳細はこちら[PDF])。必要なコストは以下のとおりです。

<団信・特約の種類と必要なコスト>
通常の団信 無料(金利上乗せなし)
夫婦連生団信 金利年0.3%上乗せ
※満40歳以上71歳未満の場合は、金利年0.6%上乗せ。
ガン保障特約付団信 金利年0.1%上乗せ
※満40歳以上51歳未満の場合は、金利年0.2%上乗せ。
3大疾病保障特約付団信 金利年0.3%上乗せ
8大疾病補償特約付
債務返済支援保険
金利年0.1%上乗せ
※満40歳以上51歳未満の場合は、金利年0.2%上乗せ。
ダブルサポート団信 金利年0.2%上乗せ
※満40歳以上51歳未満の場合は、金利年0.3%上乗せ。

通常の団信に上乗せで特約をつけると、借入条件によっては数十~数百万円のコストがかかります。特約をつける場合は、保障内容と保険料を確認し、本当に必要なのかよく考えたうえで判断するようにしてください(参考→団体信用生命保険(団信)とは?)。

サポート体制

但馬銀行は、住宅ローンの相談ができる「たんぎんローンセンター」という店舗があります。たんぎんローンセンターでは、住宅ローンにくわしい専門スタッフに無料で相談をすることができます。営業時間は店舗によりことなるので、事前にご確認ください。

また、予約をしておけば待ち時間なく相談することができるので、来店予約をしておくと安心です(たんぎんローンセンターの一覧はこちら)。

その他特徴

その他の特徴として紹介したいのが、「住宅ローン利用者向けサービスパック」です。

但馬銀行で住宅ローンを契約すると利用できる特典
出典:但馬銀行公式サイトより転載

但馬銀行で住宅ローンを契約すると、「ATM時間外手数料無料」、「住宅ローン一部繰上返済手数料無料」などのお得な特典を利用することができます。住宅ローンを契約したら、積極的に活用しましょう(住宅ローン利用者向けサービスパックの詳細はこちら[PDF])。

まとめ

  • 金利は全体的に高め
  • インターネットバンキングを利用すれば、一部繰上返済の手数料が無料(変動金利で返済中の人限定)
  • 保証料が審査結果によって大きく変わる
  • 契約社員、派遣社員、自営業の人でも申込みができる
  • 申込みから借入までは1ヶ月ほどかかる
  • 通常の団信と5種類の特約がある
  • 住宅ローンの相談ができる「たんぎんローンセンター」という店舗がある
  • 住宅ローン利用者向けのお得な特典がある

特に目立ったサービスは無く、金利も全体的に高めです。但馬銀行で借入を検討する際は、ネット銀行や大手都市銀行が提供する住宅ローンとも比較して、総合的に判断するようにしてください。

☆他の金融機関も含めて借入を検討しましょう!

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