山梨中央銀行の住宅ローンを徹底分析(金利・手数料・審査など)!

カテゴリー:地方銀行

最終更新日:2018年12月3日

山梨中央銀行は、山梨県甲府市に本店を置く地方銀行です。通称「山梨中銀(やまなしちゅうぎん)、中銀(ちゅうぎん)」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、山梨中央銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。

住宅ローン金利

山梨中央銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は3・5・10年の中から選ぶことができます。地方銀行が提供する住宅ローンの中では低金利ですが、選べる固定金利の年数は少ないです。

<山梨中央銀行のおもな住宅ローン金利(2018年12月現在)>
変動金利 固定金利
3年 5年 10年
0.625% 0.850% 0.950% 1.000%

※山梨中央銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、必ず山梨中央銀行の公式サイトでご確認ください。

なお、上の表で紹介している金利で住宅ローンを組むには、山梨中央銀行が指定するいくつかの条件を満たさなければなりません。借入を検討している人は、条件が満たせるか確認しましょう(金利引き下げの詳細はこちら)。

また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、ここから金利が下がる可能性もあります(参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは?)。気になる人は、店舗で直接相談してみてください。

今月のおすすめ住宅ローン!
(2018年12月現在)

じぶん銀行
注目 じぶん銀行の住宅ローン
変動金利:0.457
10年固定金利:0.640
変動金利、10年固定金利が特に低く、保障も手厚い住宅ローン。最短10日で契約まで完了するという、審査の早さも特徴的です。

くわしくはこちら : じぶん銀行の住宅ローン金利・手数料・特徴を徹底分析!

手数料

住宅ローン関連のおもな手数料は以下のとおりです。インターネットバンキングを利用すれば、一部繰上返済は無料でおこなうことができます。また、保証料は審査結果によって大きく変わりますので、ご注意ください。

<住宅ローン関連の手数料>
融資事務手数料 43,200円
保証料 95,680~239,270円(借入額1,000万円、借入期間30年、一括払いの場合)
※借入条件によって変動します。
繰上返済手数料 一部繰上返済:0~21,600円
全額繰上返済:32,400~54,000円
※借入条件や返済方法によって変動します(詳細はこちら)。
条件変更手数料 5,400円

※山梨中央銀行が提供する「自由設計型住宅ローン(山梨中央保証付)」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、山梨中央銀行の公式サイトでご確認ください。

審査基準

山梨中央銀行のおもな審査基準(申込み基準)は以下のとおりです。申込みできるのは、原則として正社員のみ(自営業、会社役員も申込みできます)となっています。また、山梨中央銀行の住宅ローンは利用できる地域に制限があります。申込む前に確認しておきましょう。

<審査基準(申込み基準)>
借入期間 35年以内
借入金額 2億円以内
返済口座 山梨中央銀行の口座のみ
年齢 20歳以上66歳未満で、80歳の誕生日までに完済できること
年収 特に決まりなし
雇用形態 正社員のみ(自営業、会社役員も申込みできます)
勤続年数 1年以上(自営業、会社役員の場合は3年以上)
健康状態 山梨中央銀行が指定する団体信用生命保険に加入できること(保険料は山梨中央銀行が負担)
国籍 日本国籍、または永住権があること
使いみち 新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンションの購入、リフォーム、住宅建築のための土地購入、それにともなう諸費用・諸経費、2件目の住宅購入資金、借り換え
対応地域 一部地域(山梨中央銀行各支店の営業エリア)
その他 購入する物件に、山梨中央銀行が第一順位の抵当権を設定すること

※山梨中央銀行が提供する「自由設計型住宅ローン(山梨中央保証付)」の情報を掲載しています。最新の情報やその他プランの詳細は、山梨中央銀行の公式サイトでご確認ください。

審査期間

申込みから契約までの流れは以下のとおりです。必要書類の準備や記入、手続きなどもふくめると、融資実行までは1ヶ月半ほど時間がかかります。余裕を持って申込みを進めるようにしてください。

仮審査の申込み
↓ (審査期間7~10
仮審査の結果通知

本審査の申込み
↓ (審査期間:14~16
本審査の結果通知

契約の手続き

融資実行

※山梨中央銀行の公式サイトに掲載してある情報と、当サイト管理人が電話調査した内容を掲載しています。

住宅ローンの本審査、契約をするには店舗へ来店する必要がありますが、仮審査まではインターネット経由でおこなうことができます(インターネット経由の申込みはこちら)。来店不要で24時間いつでも申込みできるので、忙しい人でも安心です。もちろん、店舗で直接申込みすることもできるので、お好きなほうをお選びください(店舗の一覧はこちら)。

団体信用生命保険・特約

山梨中央銀行が提供する、地銀協ガン保障特約付リビング・ニーズ特約付団信
出典:山梨中央銀行公式サイトより転載

山梨中央銀行では、通常の団信と4種類の特約が用意されています(山梨中央銀行が提供する団信の詳細はこちら[PDF])。必要なコストは以下のとおりです。「地銀協ガン保障特約付リビング・ニーズ特約付団信」は無料(金利上乗せなし)でつけることができます。

<団信・特約の種類と必要なコスト>
通常の団信 無料(金利上乗せなし)
地銀協ガン保障特約付
リビング・ニーズ特約付団信
無料(金利上乗せなし)
失業保障付団信 金利年0.1%上乗せ
ガン保障特約付団信 金利年0.2%上乗せ
3大疾病+5つの重度慢性疾患保障 金利年0.3%上乗せ

通常の団信に上乗せで特約をつけると、借入条件によっては数十~数百万円のコストがかかります。特約をつける場合は、保障内容と保険料を確認し、本当に必要なのかよく考えたうえで判断するようにしてください(参考→団体信用生命保険(団信)とは?)。

サポート体制

山梨中央銀行は、住宅ローンの相談ができる「ライフスクエア・ローンスクエア」という店舗があります。

ライフスクエア・ローンスクエア
出典:山梨中央銀行公式サイトより転載

ライフスクエア・ローンスクエアでは、住宅ローンにくわしい専門スタッフに無料で相談をすることができます。営業時間は店舗によりことなるので、事前にご確認ください。また、予約をしておけば待ち時間なく相談することがでるので、来店予約をしておくと安心です(ライフスクエア・ローンスクエアの一覧はこちら)。

その他特徴

その他の特徴として紹介したいのが、お得なポイントサービス「山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部」です。

山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部
出典:山梨中央銀行公式サイトより転載

山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部とは、ポイントを貯めると、「ATM利用手数料無料」、「個人ローン金利引下げ」などのお得な特典が利用できるサービスです。住宅ローンを契約すると20ポイントがもらえます。その他、給与振込の指定や、定期預金などでもポイントをもらうことができます(山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部の詳細はこちら)。

まとめ

  • 金利は低めに設定されているが、選べる固定金利の年数は少ない
  • インターネットバンキングを利用すれば、一部繰上返済の手数料が無料
  • 申込みできるのは、原則として正社員のみ(自営業、会社役員も申込みできます)
  • 申込みから借入までは1ヶ月半ほどかかる
  • 通常の団信と4種類の特約がある
  • 住宅ローンの相談ができる「ライフスクエア・ローンスクエア」という店舗がある
  • お得な特典が利用できる「山梨ちゅうぎんトクトク倶楽部」がある

変動金利と10年固定金利は低金利で、ガン保障特約(地銀協)が無料なので、「変動金利もしくは、10年固定金利を検討中の人」にはおすすめです!ただ、ネット銀行や大手都市銀行が提供する住宅ローンの中にも、山梨中央銀行に負けないお得なプランがあります。他の金融機関の住宅ローンとも比較して、総合的に判断しましょう。

☆他の金融機関も含めて借入を検討しましょう!

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