相談内容

年齢によって条件は変わります

この質問はよく受けるのですが、実はいつも返答に困っています…。なぜなら、年収だけではいくらの借入が妥当か判断がつかないからです。「いくら借りられるか？」という住宅ローンの借入可能額を年収から計算するのは簡単ですが、それは妥当な額とはまたちがいます。

よく「年収の5倍なら安心」とか「年収の7倍だったら妥当」と言われてはいるのですが、はたして本当でしょうか？私はこの数字の根拠に疑問があります。例えば、「住宅ローンは年収の7倍の借入が妥当」と定義したとすると、以下の条件では2,800万円が妥当な額となります。

でも、よく考えてみるとこの男性はまだ25歳です。4大卒だとしたらまだ社会人3年目です。一般的にこの時点で年収が低いのは当然ですが、35歳になればどうでしょう、年収も上がっているのではないでしょうか？

Aさんがこの時点で2,800万円が限度と認識して住宅計画を進めてしまうのは、マイホームの夢に制限がかかってしまい、もったいない気がします。また、Bさん55歳男性・年収800万円の場合はどうでしょうか？

5,600万円が妥当な額となりますが、妥当だと思いますか？Bさんが65歳まで働くとして、今から10年で5,600万円を返済するのはハードルが高いような気がします。このように住宅ローンを借りる時の年齢によって条件は変わってきます。

家族構成によっても条件は変わります

また、家族構成によっても条件は変わるはずです。例えば、Cさん家族は子どもが三人、Dさん家族は子どもが一人だったとします。その場合、Cさん家族とDさん家族では教育資金の準備もまったくちがいます。

仮に、一人当たり1,500万円の教育資金を準備するとして、Cさん家族は4,500万円、Dさん家族は1,500万円。これだけの教育資金の準備が必要ですが、なんと差額は3,000万円です。

また、CさんとDさんが同じ年齢、同じ年収だったとしても、子どもの教育資金準備額がこれだけちがうと、住宅ローンの借入額がちがうのは当然です。この教育資金を計算に入れず住宅ローンを借りてしまうと、住宅ローンの返済負担額は同じですが、しわ寄せが子どもの教育資金にいってしまいます。

このような理由から、年収から住宅ローン金額の妥当な借入額を算出するのは現実的ではありません。実際にどれくらいの借入額が可能か算出するには、ファイナンシャルプランナーの診断を受けることをおすすめします。

 このお悩みの回答者

岩本 貴久

一般社団法人日本住宅FP協会 相談役
おうちの買い方相談室名古屋店 代表
FPバンク株式会社 取締役
有限会社東海FPセンター 取締役

お客様が満足のいく家を購入し、思い描く理想の生活を実現すること。それが私の成し遂げたいミッション（使命）です。

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