メリットその1：変動金利・固定金利ともに業界最低水準

住信SBIネット銀行の住宅ローン金利は業界最低水準なので、変動金利をお考えの人、固定金利をお考えの人、どちらにもおすすめです。

＜主要金融機関の住宅ローン金利比較（［年］）＞

金融機関	変動金利	固定金利		詳細
		10年	35年
ソニー銀行	0.397％ 変動セレクト 住宅ローン	1.088％ 固定セレクト 住宅ローン	2.318％ 住宅ローン
SBI新生銀行	0.320％ 変動フォーカス	1.050％ 当初固定 金利 ※自己資金10％ 以上の場合	1.700％ ステップ ダウン金利
住信SBI ネット銀行	0.410％ 通期引下げ プラン	1.630％ 当初引下げ プラン	2.330％ 当初引下げ プラン
PayPay銀行	0.349％ 住宅ローン	1.210％ 住宅ローン	2.280％ 住宅ローン
SBI マネープラザ	0.375％ 通期引下げ プラン	1.350％ 当初引下げ プラン	1.970％ 当初引下げ プラン
イオン銀行	0.380％ 金利プラン	1.440％ 当初固定 金利プラン	-
三菱ＵＦＪ 銀行	0.475％ ずーっとうれしい 金利コース	1.080％ プレミアム 住宅ローン	1.790％ ずーっと固定 金利コース

※各金融機関がウェブサイトで公表している住宅ローンの最優遇金利を掲載しています（新規借入の金利）。適用金利は記事作成時点の金利であり、金利情勢などによって毎月見直されます。

ただし、上記金利は、金利引下げ条件を満たした場合の最優遇金利です。審査結果によっては、表示金利に年0.1％上乗せとなる場合があります。ご注意ください。

メリットその2：「全疾病保障」の保険料が無料

住信SBIネット銀行では、通常、借入金利に年0.2～0.3％上乗せされることが多い、全疾病保障（精神障害等をのぞくすべての病気・ケガを保障してくれる保険）を無料でつけることができます。

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

「年0.3％程度の上乗せなら大したことないんじゃない？」と、お考えの人がいるかもしれませんが、条件によって返済額は大きく変わってきます。例えば、以下の条件で0.3％金利が上乗せされると、総返済額は約200万円も増えてしまいます。

このような保障が金利の上乗せなしでつけられるのはかなりお得です！全疾病保障については、「住信SBIネット銀行の全疾病保障とは？」でも紹介していますので、さらにくわしく知りたい人は合わせてご覧ください。

メリットその3：女性は「ガン診断給付金特約」も無料

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

先程ご紹介した全疾病保障にくわえて、女性の契約者は、Angelina（アンジェリーナ）というガン診断給付金特約も無料でつけることができます。医師によりガンと診断確定された場合に、診断給付金として30万円がもらえます。女性にとってはうれしい特約ですね。ただし、給付金がもらえるのは1回のみとなっています。

メリットその4：面倒な契約書の署名や印紙代が不要

住信SBIネット銀行は、Web上で契約の手続きができるため、契約書の署名・捺印が不要です。そのため、手続きにかかる時間を短縮でき、契約の際に必要な印紙代（2～6万円）を節約することができます。

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

ただし、下の画像に書かれている、「連帯保証人ありで借入をする人」、「住信SBIネット銀行で2回以上住宅ローンの借入をしている人（連帯保証人の有無問わず）」、「地方自治体などの補助金・助成金の申請に書面の住宅ローン契約書が必要な人」は、Web上で手続きができないのでご注意ください。

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

メリットその5：スマートプログラムのランクアップ

住信SBIネット銀行では、サービスの利用状況に応じてATMや振込の手数料が無料になる「スマートプログラム」というサービスがあります。以下の画像のとおり、1～4までのランクが用意されているのですが、住信SBIネット銀行の住宅ローンを契約すれば、自動的にランク3になります。

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

ランク3になれば、ATMの引き出し手数料と、他の金融機関あての振込みが月7回まで無料になります！これまで住信SBIネット銀行の口座を利用していなかった人も、住宅ローンの契約を期にメインバンクにしてはいかがでしょうか 。

デメリットその1：融資事務手数料が高い

ここからはデメリットをご紹介します。住信SBIネット銀行の住宅ローンは、融資事務手数料が高いです。借入額×2.20％が必要なので、3,000万円の住宅ローンを組んだら、66万円の融資事務手数料が必要になります。

また、以下の表のとおり、ネット銀行の住宅ローンは、融資事務手数料を借入額×2.20％に設定しているところが多いです。住信SBIネット銀行にかぎらず、ネット銀行は融資事務手数料が高いことが多いので覚えておきましょう。

＜主要金融機関の融資事務手数料・保証料比較＞

金融機関	融資事務 手数料 （税込）	保証料 （税込）	詳細
ソニー銀行	44,000円 ※住宅ローンを 選んだ場合	0円
SBI新生銀行	55,000円～ ※借入条件 により変動	0円
住信SBI ネット銀行	借入額 ×2.20％	0円
PayPay銀行	借入額 ×2.20％	0円
イオン銀行	借入額 ×2.20％ ※定率型を 選んだ場合	0円
SBI マネープラザ	借入額 ×2.20％	0円
三菱ＵＦＪ 銀行	借入額 ×2.20％	0円

※各金融機関がウェブサイトで公表している融資事務手数料と保証料を掲載しています。

ちなみに、「手数料を払う貯蓄がない」という人は、融資事務手数料（諸費用）も含めて借入をすることができます。特に金利が高くなるなどの条件はないので、「少しでも手元に資金を残したい」、「諸費用分の資金を用意するのがむずかしい」という人は、諸費用込みの借入を利用をご検討ください。

デメリットその2：サポートが手薄

住信SBIネット銀行はネット銀行ですが、住宅ローンの専門スタッフに無料で相談できる「ローンプラザ」という店舗があります。ただし 、ローンプラザは新宿・池袋・大手町・立川の4店舗しかありません。そのため、基本的にローンプラザを利用できるのは、店舗から距離が近い人のみとなっています。

ローンプラザを利用できない人向けに、電話相談ができるカスタマーセンターがありますが、教えてくれるのは手続きに関する不明点や住宅ローンの商品説明のみとなっています。住宅ローンにくわしい専任の担当者が、家計の収支などを含めて相談にのってくれるわけではないので注意してください。

カスタマーセンターの問い合わせ先は以下のとおりです。不明点などがあれば、積極的に活用しましょう。

デメリットその3：申込み条件に非公開の項目が多い

年収300万円以上、勤続年数2年以上など、申込みの条件が公表されていれば、審査にとおるのか落ちてしまうのか、ある程度判断して申込むことができますが、 住信SBIネット銀行の住宅ローンは、「年収」、「勤続年数」、「雇用形態」の条件が公表されていないため、申込んでみないと審査にとおるかわかりません。公表されている申込みの条件は、下の画像にある項目のみとなっています。

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

この件に関して問い合わせたところ、「年収や勤続年数だけで判断せず、総合的に判断するので、あえて基準は公開していません」、とのことでした。他の金融機関にくらべて審査がきびしいというわけではないので、まずは仮審査に申込んでみることをおすすめします。仮審査の申込みは10分もあれば完了し、結果は1～2営業日以内にメールで送られてきます。

知らない人もいるかもしれませんが、仮審査に申込んだからといって契約が確定するわけではありません（参考→住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは？）。以下の画像のとおり、借入する前までならキャンセルできるので、安心してお申込みください。→  住信SBIネット銀行住宅ローンの仮審査はこちら

出典：住信SBIネット銀行公式サイト

メリット・デメリットのまとめ

融資事務手数料が高く、サポートが手薄というデメリットはありますが、低金利で保障も充実しているのでおすすめです。公式サイトで返済額のシミュレーションができるので、まずは気軽に返済額を試算してみてください。

→ 住信SBIネット銀行の公式サイトでシミュレーションする

☆借入先の候補としておすすめしたい金融機関です！