メリットその1：変動金利・固定金利ともに業界最低水準

SBI新生銀行の住宅ローン金利は、変動金利・固定金利ともに業界最低水準です。

＜主要金融機関の住宅ローン金利比較（［年］）＞

金融機関	変動金利	固定金利		詳細
		10年	35年
ソニー銀行	0.397％ 変動セレクト 住宅ローン	0.945％ 固定セレクト 住宅ローン	2.265％ 住宅ローン
SBI新生銀行	0.320％ 変動フォーカス	1.050％ 当初固定 金利 ※自己資金10％ 以上の場合	1.700％ ステップ ダウン金利
住信SBI ネット銀行	0.410％ 通期引下げ プラン	1.680％ 当初引下げ プラン	2.370％ 当初引下げ プラン
PayPay銀行	0.349％ 住宅ローン	1.050％ 住宅ローン	2.240％ 住宅ローン
SBI マネープラザ	0.375％ 通期引下げ プラン	1.370％ 当初引下げ プラン	1.990％ 当初引下げ プラン
イオン銀行	0.520％ 金利プラン	0.990％ 当初固定 金利プラン	-
三菱ＵＦＪ 銀行	0.475％ ずーっとうれしい 金利コース	1.050％ プレミアム 住宅ローン	1.810％ ずーっと固定 金利コース

※各金融機関がウェブサイトで公表している住宅ローンの最優遇金利を掲載しています（新規借入の金利）。適用金利は記事作成時点の金利であり、金利情勢などによって毎月見直されます。

また、審査結果により金利が変動することもありません。変動金利・固定金利、どちらをお考えの人にもおすすめですが、私の一押しは長期固定金利タイプ（21～35年）の「ステップダウン型住宅ローン」です。

くわしい説明は「SBI新生銀行の「ステップダウン型住宅ローン」とは？」で紹介していますので、長期固定金利で借入を検討中であれば合わせてご覧ください。

メリットその2：融資事務手数料が安い

SBI新生銀行の住宅ローンは、融資事務手数料が安く設定されており、保証料も無料です。

＜主要金融機関の融資事務手数料・保証料比較＞

金融機関	融資事務 手数料 （税込）	保証料 （税込）	詳細
ソニー銀行	44,000円 ※住宅ローンを 選んだ場合	0円
SBI新生銀行	55,000円～ ※借入条件 により変動	0円
住信SBI ネット銀行	借入額 ×2.20％	0円
PayPay銀行	借入額 ×2.20％	0円
イオン銀行	借入額 ×2.20％ ※定率型を 選んだ場合	0円
SBI マネープラザ	借入額 ×2.20％	0円
三菱ＵＦＪ 銀行	借入額 ×2.20％	0円

※各金融機関がウェブサイトで公表している融資事務手数料と保証料を掲載しています。

例えば、3,000万円の住宅ローンを「住信SBIネット銀行」で組んだ場合、66万円（3,000万円×2.20％）の初期費用が必要になりますが、SBI新生銀行であれば、最低55,000円、最高でも165,000円の支払いですみます（変動金利タイプ＜変動フォーカス＞をのぞく）。

初期費用の支払いが少なくてすむので、住宅購入用の貯蓄が十分にできていない人にとっては助かりますね。低金利で手数料も安いので言うことなしです。

メリットその3：繰上返済手数料が無料

SBI新生銀行の住宅ローンは、一部繰上返済、全額繰上返済ともに手数料が無料です！一部繰上返済は無料なことが多いですが、全額繰上返済まで無料にしている金融機関はなかなかありません。

＜主要金融機関の繰上返済手数料比較＞

金融機関	一部繰上返済 手数料 （税込）	全額繰上返済 手数料 （税込）	詳細
ソニー銀行	0円	0円
SBI新生銀行	0円	0円
住信SBI ネット銀行	0円	0～33,000円
ジャパン ネット銀行	0円	33,000円
イオン銀行	0円	55,000円
SBIマネー プラザ	0円	0～33,000円
三菱ＵＦＪ 銀行	0円	16,500円

※各金融機関がウェブサイトで公表している繰上返済手数料を掲載しています（インターネット経由で繰上返済する場合の手数料です）。

ただし、安心パックW（ダブル）というプランを利用する場合は、借り入れから5年以内に完済すると、繰上返済手数料として165,000円を支払わなければなりませんので注意してください。

メリットその4：手厚いサポート体制

SBI新生銀行では、電話（ビデオ通話）や店舗で住宅ローンに関する相談ができます。

1.住宅ローン専用の相談ダイヤルで気軽に相談できる

SBI新生銀行では、「パワーコール」という、住宅ローン専用の相談ダイヤルが用意されています。住宅ローンの知識がある専門スタッフが、平日はもちろん、土曜日・日曜日・祝日でも住宅ローンに関する質問にしっかりこたえてくれます（年末年始はのぞきます）。

2.ビデオ通話を利用してゆったり相談できる

「電話では伝えにくい内容だけど、わざわざ店舗へいって相談するのは手間だなぁ…」という時に活用できるのがビデオ通話相談です。無料でビデオ通話や音声通話ができるサービスを利用して、画面上で資料を共有しながら相談することができるのでとても便利です。

3.店舗でしっかり相談できる

SBI新生銀行では、全国にある店舗で住宅ローンの相談をすることができます。ただし、店舗によって相談ができる時間帯や曜日がことなる場合がありますので、ご注意ください。

また、店舗での相談は電話予約（0120-456-515）をしたうえで来店する必要があります。 予約なしで来店しても相談にのってもらえますが、予約でうまっている場合、待ち時間が発生してしまうのでお気をつけください。

もちろん、相談にのってくれるのは知識が豊富な専門スタッフなので安心です。

メリットその5：ステップアッププログラムが「プラチナステージ」になる

SBI新生銀行では、サービスの利用状況に応じて優遇を受けることができる「ステップアッププログラム」という特典があるのですが、住宅ローンの契約者は、最上級のサービスが受けられる「プラチナ」に自動的にランクアップします。おもな新生プラチナのサービス内容は以下のとおりです。

まさに至れり尽くせりですね！SBI新生銀行で住宅ローンを利用するなら、ぜひメインバンクとして利用したいところです。ちなみに、住宅ローンの契約以外で「新生プラチナ」のサービスを受けるためには、「お預け入れ総資産2,000万円以上」、「外貨預金などの投資商品の月間平均残高が300万円以上」などが必要です。

住宅ローンの契約以外でランクアップするにはハードルが高い、お得なサービスを利用することができます。

メリットその6：子育て世代にうれしいサポートがある

安心パックW（ダブル）というプランを契約した人限定ですが、「病児保育サービス」や「家事代行サービス」、「ハウスクリーニング」などの生活をサポートしてくれるサービスを利用することができます。ただし、利用できる回数と地域が限定されていますので、安心パックW（ダブル）を検討中の人は、申込み前に確認するようにしてください。→ SBI新生銀行の公式サイトで詳細を確認する

デメリット1：変動金利に5年ルールが適用されない

ここからはデメリットをご紹介します。

一般的な変動金利には、5年ルールというものがあります（参考→住宅ローンの変動金利とは）。簡単にご説明すると、変動金利が上がった場合でも、5年間は毎月の返済額が変わらないというルールなのですが、SBI新生銀行はこのルールが適用されません。

つまり、金利が上昇した場合、毎月の返済額もそれに連動して増えてしまうんです。家計の状況によっては、急激に金利が上昇すると返済できなくなる可能性もあります。仕組みを十分理解したうえで、変動金利での借入をご検討ください。

SBI新生銀行住宅ローンのメリット・デメリットまとめ

「変動金利に5年ルールが適用されない」というデメリットはありますが、SBI新生銀行の住宅ローンは、変動金利・固定金利ともに低金利で手数料も安く、手厚いサポートが用意されているので、総合的に見ればかなりおすすめです。まずは気軽に相談してみてください。

→ SBI新生銀行の公式サイトで詳細を確認する

☆借入先の候補としておすすめしたい金融機関です！