住宅ローン借り換え総合ランキング

住宅ローンを選ぶ際のポイントとなる「金利」、「手数料」、「サービス内容」の総合評価で、管理人おすすめの借り換えランキングを作成しました。私が借り換えで特におすすめしたいのは、固定金利型の住宅ローンです。

過去に高い金利で住宅ローンを組んでいる人はもちろん、現在変動金利を利用中の人も、固定金利型の住宅ローンに借り換えておけば、今後10年、20年と返済が続いていく中で、住宅ローンの金利変動を気にする必要がなくなります。マイナス金利政策が導入されて超低金利時代の今、固定金利型の住宅ローンへ借り換えを検討してみてはいかがでしょうか?

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総合評価 | 変動金利 | 10年固定 | 20年固定 | 35年固定 | フラット35

金利・手数料・サービスなど

1位auじぶん銀行「当初期間引下げプラン」

チェックポイント

「当初引き下げプラン」は、10~35年までどの年数でも低金利です。また、がんと診断されたら住宅ローンの残高が半分になる「がん50%保障」を無料でつけることができます。

10年固定金利
15年固定金利
20年固定金利

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。 固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます (保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

→その他の金利・プランを公式サイトで確認する

保証料保証料 0円
※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
繰上返済手数料保証料 一部繰上返済0円
※全額繰上返済は、変動金利適用中は無料、固定金利適用中は33,000円(税込)が必要です。
団体信用生命保険料保証料 0円 (auじぶん銀行が負担)
融資事務手数料保証料 借入額×2.20%(税込)
対応地域 全国
店舗への来店 不要
借入できる金額 500万~2億円
借入期間 1年~35年
公式サイトはこちら

2位ソニー銀行「住宅ローン 借り換え/新規購入で自己資金10%未満」

チェックポイント

ソニー銀行の「住宅ローン 借り換え/新規購入で自己資金10%未満」は、契約の際にかかる融資事務手数料が他の金融機関にくらべて安いので、借り換えの際にかかる諸費用をおさえることができます。さらに、金利も業界最低水準です。

変動金利
0.807%
10年固定金利
0.900%
20年固定金利
1.420%

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

→その他の金利・プランを公式サイトで確認する

保証料保証料 0円
繰上返済手数料保証料 0円
団体信用生命保険料保証料 0円 (ソニー銀行が負担)
融資事務手数料保証料 44,000円(税込)
対応地域 全国
店舗への来店 不要
借入できる金額 500万~2億円
借入期間 1年~35年
ソニー銀行についてもっと詳しく見る

3位新生銀行「当初固定金利タイプ」

チェックポイント

新生銀行の「当初固定金利タイプ」は、低金利かつ融資事務手数料が安いので、借り換えを検討している人にピッタリです。また、繰上返済を一部・全額ともに無料でおこなうことができるのも、おすすめできるポイントです。

5年固定金利
0.700%
10年固定金利
0.700%
20年固定金利
0.850%

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

→その他の金利・プランを公式サイトで確認する

保証料保証料 0円
繰上返済手数料保証料 0円
団体信用生命保険料保証料 0円 (新生銀行が負担)
融資事務手数料保証料 55,000円(税込)
※安心パックに加入した場合は110,000円(税込)です。
対応地域 全国
店舗への来店 不要
借入できる金額 500万~1億円
借入期間 5年~35年
公式サイトはこちら

4位住信SBIネット銀行「当初引下げプラン」

チェックポイント

低金利なのはもちろん、全疾病保障(精神障害等をのぞく、すべての病気・ケガを保障する保険)がついている団信も無料となってるおすすめの住宅ローンです。※以下の金利は、所定の条件を満たした場合の最優遇金利です。また、審査結果によっては、別途年0.1%金利が上乗せになる場合があるのでご注意ください。

変動金利
0.945%
10年固定金利
0.530%
20年固定金利
1.110%

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

→その他の金利・プランを公式サイトで確認する

保証料保証料 0円
繰上返済手数料保証料 一部繰上返済0円
※固定金利を選択中に全額繰上返済する場合は33,000円(税込)必要です。
団体信用生命保険料保証料 0円 (三井住友信託銀行が負担)
融資事務手数料保証料 借入額×2.20%(税込)
対応地域 全国
店舗への来店 不要
借入できる金額 500万~1億円
借入期間 1年~35年
公式サイトはこちら

6位三菱UFJ銀行「ネット専用住宅ローン」

チェックポイント

申込みから契約までネットで手続きができる住宅ローンです。ただし、店頭で直接相談しながら申込みを進めることはできないので、「対面で必要書類の確認をお願いしたい」、「ネットで申込むのはちょっと不安」という人には向いていません。

変動金利
0.475%
3年固定金利
0.340%
10年固定金利
0.690%

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

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保証料保証料 借入額100万円あたり20,610円(税込)~
※上記保証料は35年ローンを組んだ場合の金額です。保証料は借り入れ年数などにより金額が異なります。
繰上返済手数料保証料 一部繰上返済0円 (窓口で返済する場合は、16,500円[税込])
※全額繰上返済の場合、ネットでの返済は11,000円(税込)、窓口での返済は22,000円(税込)が必要です。
団体信用生命保険料保証料 0円 (三菱UFJ銀行が負担)
融資事務手数料保証料 33,000円(税込)
対応地域 全国
店舗への来店 不要
借入できる金額 30万~1億円
借入期間 3年~35年
公式サイトはこちら

7位りそな銀行「りそな借り換えローン(WEB申込み限定プラン)」

チェックポイント

変動金利、10年固定金利、20年固定金利が特に低く設定されている、Web申込み限定のお得なプランです。ただし、金利の引き下げ幅は審査によって決まるので、審査結果によっては高い金利になる可能性もあります。金利の引き下げ幅は事前審査の結果とともに教えてもらえるので、まずは審査に申込んでみましょう。

変動金利
0.430%
10年固定金利
0.595%
20年固定金利
0.895%

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

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保証料保証料 0円
繰上返済手数料保証料 一部繰上返済0円 (インターネット経由での返済のみ)
※全額繰上返済は、変動金利選択中の場合11,000円(税込)、固定金利選択中の場合33,000円(税込)が必要です。
団体信用生命保険料保証料 0円 (りそな銀行が負担)
融資事務手数料保証料 33,000円(税込) + 借入額×2.20%(税込)
対応地域
  • 全国(一部取扱いできない地域もあります)
店舗への来店 不要
借入できる金額 50万~1億円
借入期間 1年~35年
公式サイトはこちら

8位ARUHI「スーパーフラット借換」

チェックポイント

ARUHIが提供するスーパーフラット借換は、通常のフラット35より低金利で利用できる借り換え専用の住宅ローンです。ただし、選べる金利は一つだけなので、条件によっては通常のフラット35や住宅ローンを選んだほうがいい場合もあります。しっかりシミュレーションをしたうえで借り換えをご検討ください。

15~35年固定金利
1.230%

※適用金利は、記事作成時点の適用金利であり、金利情勢等により毎月見直されます。

→その他の金利・プランを公式サイトで確認する

保証料保証料 0円
繰上返済手数料保証料 0円
団体信用生命保険料保証料 任意加入
※団信に加入しない場合は、表示の金利から年0.28%引き下げになります。
融資事務手数料保証料 借入額×1.10%(税込)
ARUHIダイレクト(Web事前審査/Web本申込)を利用した場合の手数料です。店舗で申込みをする場合、融資事務手数料は借入額×2.20%(税込)になります。
対応地域 全国
店舗への来店 必要
※ARUHIダイレクト(Web事前審査/Web本申込)を利用する場合は来店不要
借入できる金額 100万~8,000万円
借入期間 15年~35年
公式サイトはこちら

注目株式会社MFS「モゲチェック・プラザ」

チェックポイント

モゲチェック・プラザとは、全国120の金融機関1,000本以上の住宅ローンの中から、もっとも有利な条件の住宅ローンを提案してくれるサービスです!また、面倒な審査の申込みや、書類の提出まで代行してくれるので、「借り換えをしたいけど、面倒でなかなか進まない」、「初めて借り換えをするのでよくわからない」、という人にピッタリです。相談は無料なので、まずは気軽にお問い合わせしてみてください。

料金
希望する金融機関で借り換えが成功すると、
以下の料金がかかります。
金利削減額×10%
(最低10万円、上限50万円)

料金を支払うタイミングは、モゲチェックプラザが提案した住宅ローンの審査承認を得た後になります。そのため、契約時に料金を支払う必要はありません。また、 借り換えをすると損をする場合など、サービスを利用するメリットがない場合は、ちゃんと教えてくれるので安心です。

→その他の情報を公式サイトで確認する

申込み・相談 0円
対応地域 全国
店舗への来店 不要
公式サイトはこちら

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